03 Декабря 2024 21:57
Читать полностью06 Июля 2024 14:23
Читать полностью16 Октября 2024 10:18
Читать полностьюУважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,
собственники земельных участков в границах товарищества!
В наступающем весеннем периоде обострилась активность «Т»-рейдерши. Она требует оплаты взносов от собственников СНТ «Вишнёвое», при этом заявляет, что это ее территория, ввиду того, что адрес земельных участков изменился и стал ЕЕ, при этом сыплет угрозами подать в суд на якобы неплательщиков.
Призываем всех собственников не обращать внимания на ЕЕ пустые угрозы. Дело в том, что взносы могут собираться только на содержание имущества общего пользования и связанные с этим расходы (все они отражаются в приходно-расходной смете и бухгалтерских учетах СНТ). Но чтобы его содержать, нужно его иметь!
У ТСН нет имущества общего пользования, нет общих земельных участков, присвоение адреса не дает ЕЙ никаких имущественных прав (ниже приводится ответ на наш запрос в Администрацию Дмитровского городского округа).
В письме особое внимание обращается на то, что «решения органа местного самоуправления о присвоении наименования элемента планировочной структуры либо его аннулирования не являются основанием возникновения или прекращения вещных прав и обязанностей, в том числе финансового характера, также не могут служить основанием признания факта вхождения объекта недвижимости в границы землеотвода юридического лица, а также основанием для возникновения или прекращения имущественных и финансовых прав и обязанностей правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на такой территории».
Другими словами, присвоение адреса ничего ЕЙ не дает и «Т»-рейдерша не имеет оснований вымогать деньги у собственников земельных участков. Также непонятно, зачем администрация вдруг поменяла адрес, судя по документам на официальном сайте на всей территории Дмитровского городского округа это было единственное такое изменение.
Исходя из вышеизложенного, просим соблюдать спокойствие и не поддаваться на пустые обещания и угрозы.
Если же они будут особенно настойчивыми, пусть ответит на следующие простые вопросы (обязательные для любого нормального СНТ):
- Покажите правоустанавливающие документы на земельные участки общего пользования.
- Покажите документы, подтверждающие право собственности на имущество общего пользования.
- Какое имущество общего пользования требуется содержать?
- Покажите финансово-экономическое обоснование и приходно-расходную смету на содержание имущества общего пользования и управление им.
- Покажите отчет о расходах и оплатах на содержание имущества общего пользования за прошлые годы.
Такие простые вопросы, но как сложно на них ответить, когда ты простая заурядная «Т» - РЕЙДЕРША!!
С уважением, ко всем добропорядочным собственникам,правление СНТ.
Уважаемые члены СНТ ВИШНЕВОЕ, собственники земельных участков в границах товарищества!
Напоминаем Вам, что до 1 марта 2024г необходимо было оплатить взносы за 1 пол.2024г в размере 7000р. по решению Собраний 2022-2024 г (предложение Ревизора!!!)
Правление благодарно собственникам , заплатившим взносы за 1 полугодие 2024г, что позволило своевременно оплатить
- 362680р земельный налог за ЗОП, на которых расположены подьездные пути ко всем зем.участкам собственников
50:04:0160302:304;
50:04:0160302:137; 50:04:0160302:352;
50:04:0160416:369;
50:04:0160416:370 .
- 44000р вывоз мусора в зимнее время
- 13200р покупка песка для подсыпки дороги около центральных ворот
- 235000р чистка дорого от снега для проезда к участкам собственников
- 46113р оплата электричества для автоматического открывания и освещения вьездных ворот и территории, отопление служебных помещений
- 7500р оплата сайта и телефона
- 50000р бух.учет (своевременная сдача отчетности, перечесление налогов, работа с банком и д.р.)
- 6650р обслуживание банка
- 37200р оплата аренды адреса юрлица
- переписка с госорганами и контрагентами, подготовка к собранию, покупка канцтоваров
Всего расходовано за 2 месяца около 800тыс.р
В переди ещё 4 месяца и если мы хотим жить в чистоте , проезжать к своим участкам, с освещением, с рабочими воротами и без штрафов просьба оплатить взносы за 1 полугодие 2024г. в размере 7000р, в месяц 1166р.
С уважением, правление СНТ
Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,
собственники земельных участков в границах товарищества!
Вашему вниманию предоставляется краткое информационное сообщение, в котором излагаются факты о продолжающихся вот уже в течение 6 лет попытках рейдерского захвата СНТ «Вишневое».
2010-2013гг – создано СНТ (ДНП) «Вишневое» образовано из 4 (четырех) приобретенных в частную собственность земельных участков (далее – ЗУ).
2014г – образованы участки Векшино 1, 2 на основании межевого плана от 11.09.2014.
2016г – на территории СНТ «Вишневое» приобретает три ЗУ гражданка, которая является основным бенефициаром рейдерского захвата (до 2018 г. входила в правление СНТ "Вишнёвое", далее – «Т»).
2018г. – «Т» создано ТСН «СНТ «Рождествено» (принято решение об обжаловании документации по планировке территории СНТ (ДНП) «Вишневое», истребовании имущества общего пользования, инициирования обращений в правоохранительные органы.
2018-2020гг – «Т» инициированы заявления в органы внутренних дел жалобы (27.04.2018, 11.05.2018, 03.10.2019, 15.10.2019), заявления в прокуратуру Московской области (08.2019, 12.11.2019), исковые заявления в суды (026079/2017, 33-23411/2018, 02-2234/2019, 33-50711/2019, М-4523/2019, М-4970/2019, 02-1402/2020 - М-0544/2020).
2020г – Дмитровской городской прокуратурой Московской области вынесено представление, возбуждены 4 дела об административных правонарушениях в отношении СНТ «Вишнёвое», по которым предусматривался штраф более 2,5 млн. руб.).
2018-2023гг – обжалуются в судебном порядке все общие собрания СНТ.
2023г – по инициативе «Т» отказано в исправлении реестровой ошибки.
2023г – по инициативе «Т» отменен проект планировки СНТ.
2024г – по инициативе «Т» аннулирован адрес СНТ на территории Векшино 2 и присвоен адрес «территория Рождествено».
2024г – «Т» назначено собрание ТСН Рождествено, на которое вынесены вопросы:
«21.1. Принятие решения о проведении мероприятий в целях обязания СНТ «Вишневое» к передаче земельных участков…
21.2. Принятие решения об организации и проведении в судебном/досудебном порядке всех необходимых мероприятия в целях признания права собственности СНТ «Вишневое» на з/у отсутствующим, либо рассмотрение вопроса об истребовании з/у из чужого незаконного владения..
21.3. Принятие решения о проведении мероприятий по признанию в судебном/ином порядке деятельности СНТ «Вишневое» на территории ТСН «СНТ «Рождествено» не соответствующим закону/ликвидации.
КАК МНОГО ОНИ ХОТЯТ!!
За шесть лет рейдерами под руководством «Т» проделана огромная работа! Однако никакого результата не получено! Мы будем добиваться отмены решения по аннулированию адреса, принимать все меры по борьбе с рейдерами, правда за нами!
Уважаемые собственники земельных участков СНТ «Вишнёвое»! Только общими усилиями мы сможем противостоять их натиску. Любое общество может быть развалено изнутри, самими его членами. Пока мы действуем ради общих целей – никто не сможет отнять нашу собственность и захватить нашу территорию. Поэтому просим активнее участвовать в жизни СНТ, голосовать на общих собраниях, оказывать по возможности другую помощь.
С уважением, правление СНТ!
Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,
собственники земельных участков в границах товарищества!
С 29 января по 8 марта 2024 года проводится общее собрание в очно-заочной форме с применением электронных технических средств.
Одним из важных вопросов жизнедеятельности СНТ является утверждение финансово-экономического боснования и приходно-расходной сметы.
На этом собрании предлагается принять эти документы на три года 2024, 2025 и 2026 годы. При этом сумма расходов установлена одна без изменений.
Данное решение вызвано необходимостью оплаты по всем расходам не «задним числом» как это делается сейчас, потому что собрания проводятся в конце года, а своевременно.
При этом на каждом очередном собрании мы сможем корректировать ФЭО и СМЕТУ. По сути это является принятием бюджета нашего СНТ на три года, что соответствует общепринятой практике.
Незначительный рост размера членских взносов вызван ростом тарифов на все виды услуг, отделением Федотово (количество членов и собственников уменьшилось на 79 человек), а также ростом налогов на земельные участки общего пользования СНТ.
Особый ажиотаж наши оппоненты и ревизор поднимают вокруг пункта расходов «Юридические услуги». При этом намеренно искажается суть и цели данной статьи. Если внимательно прочитать, то она касается исключительно текущей деятельности СНТ. С учетом того, что у нас отсутствует штатный юрист (с последним были прекращены договорные отношения по рекомендации действующего Ревизора ввиду полной профессиональной непригодности), оформление юридически значимых документов требует затрат. Они то и заложены в эту статью. Никаких представительских расходов в судах данная статья не предусматривает.
Все судебные издержки покрываются за счет взысканных по судам средств, получаемых от должников, помещаемых по решению общего собрания в резервный фонд. Таким образом дополнительно членские взносы на эти расходы собирать не надо, они самоокупаются.
Более того, наши оппоненты, в большинстве своем являются должниками, и не выплачивают членские взносы, однако их фамилии фигурируют в судебных исках, они пишут запросы, в том числе в государственные правоохранительные органы, на которые нужно отвечать, иначе последуют штрафы.
Эта тактика «юридического выматывания» нам хорошо известна. Поэтому членские взносы нами ежегодно недополучаются.
Фактически же, все многочисленные юридические документы СНТ (ответы на запросы, письма, обращения, заявления и др.) подготавливается членами правления, имеющими соответствующую юридическую квалификацию, на безвозмездной основе, и СНТ по этой статье не несет расходов.
Убедительно просим всех собственников и членов СНТ проголосовать по вопросам повестки общего собрания. От этого зависит наше дальнейшее развитие.
С уважением, правление СНТ.
Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,
собственники земельных участков в границах товарищества!
С 29 января по 8 марта 2024 года проводится общее собрание в очно-заочной форме с применением электронных технических средств.
В правление поступают обращения по разъяснению некоторых вопросов повестки.
Наиболее активное обсуждение идет вокруг вопроса о перераспределении земельных участков СНТ собственникам, которые в результате приведения фактических границ своих участков в соответствие с электронными потеряют часть своей территории.
Нашими оппонентами придумываются страшилки о грядущей продаже земель, о якобы имеющем место обременении и другие.
Интересно, что никаких фактических и юридических оснований в своих длинных и «умных» опусах авторы не приводят и поэтому читатели должны свято верить в их непогрешимость и истину в последней инстанции. А все неудобные вопросы попросту удаляются.
Мы обращаемся к добропорядочным собственникам, для которых важно установление порядка и нормального общежития на нашей территории, а не разжигание розни между соседями, с просьбой критически относиться к подобным текстам и опираться на факты и закон.
Вопрос № 6 повестки собрания устанавливает возможность выделения участков из состава земель общего пользования только для собственников, которые имеют спорные границы между соседями, и сами захотят их исправить.
При этом в формулировке вопроса специально заложены условия выделения земельных участков, исключающие их продажу (передачу) третьим лицам: выделение только прилегающих участков, соразмерной площади, передаваемой соседу, обязательное обращение по факту исправления границ в правление, с документированием и возможностью проверки, оформление границ передаваемых земельных участков и передачу в собственность самим собственником без финансовых затрат со стороны СНТ, то есть других собственников.
Эти условия исключают какие-либо злоупотребления. Но для того, чтобы создать возможность по исправлению ошибки решение собрания необходимо. Без него передача участков невозможна.
Поэтому убедительно просим всех собственников, особенно тех, кто заинтересован в исправлении границ своих участков, проявить активность в голосовании, чтобы мы могли, наконец, решить вопрос по границам наших участков.
По вопросу № 8 повестки собрания
«Проведение реорганизации СНТ «Вишнёвое» путем выделения из его состава самостоятельного СНТ на земельных участках Векшино-2 с образованием нового юридического лица».
Вынесение данного вопроса вызвано активной деятельностью представителей ТСН «Рождествено», их заявлениями о взятии в управление территории СНТ «Вишневое» в секторе Векшино-2, так называемый «416 квартал» и другие действия, о которых мы информируем по мере их совершения.
Понятно, что все это не имеет ничего общего ни с реальной действительностью, ни с законом, ни с решениями судов. Но для всех нас важно знать мнение всех собственников на дальнейшую судьбу нашего СНТ.
Мы приобрели опыт выделения юридического лица на примере сектора «Федотово», большинство собственников которого высказали желание отделиться.
Обращаем внимание, что для передачи земель общего пользования необходимо образовывать новое СНТ со своим исполнительным органом, правлением, ревизором (ревизионной комиссией), членами СНТ, со всеми необходимыми реквизитами.
В случае отделения Векшино-2 велика вероятность того, что управление таким СНТ будет осуществляться наиболее активными собственниками, к которым не без основания можно отнести участников сообщества «Рождествено».
Поэтому данный вопрос фактически означает выяснение Вашего желания и готовность перейти под управление ТСН «Рождествено» и его председателя Тополевской М.В. или остаться в едином СНТ «Вишневое».
И если квалифицированное большинство собственников выскажется за реорганизацию (голоса собственников Векшино-2 будут подсчитаны отдельно и доведены до общего сведения), то мы можем начать процедуру отделения. Если же против, то мы покажем наше отношение, и может это как-то снизит ЕЕ активность, а мы сможем нормально жить и развиваться.
Этим и вызвана постановка такого острого вопроса.
С уважением, правление СНТ.
Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,
собственники земельных участков в границах товарищества!
Новый 2024 год в числе многих других принес нам еще один сюрприз – наши земельные участки вдруг сменили адрес. И при получении выписки из ЕГРН некоторые собственники с большим удивлением обнаружили, что теперь их земельные участки находятся по адресу территории объединения «Рождествено».
По нашему запросу в Федеральную информационную адресную систему получена информация о том, что адрес изменен на основании распоряжения об аннулировании и присвоении адреса объекту адресации от 20.11.2023 г. № 5931-А. На официальном сайте Администрации Дмитровского городского округа данное распоряжение не размещено.
По данному вопиющему факту нами направлены запросы главе Дмитровского городского округа Московской области Поночевному И.И., губернатору Московской области Воробьеву А.Ю., руководителю управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Зайцевой С.Ю., руководителю Федеральной налоговой службы (ФНС России) Егорову Д.В.
При подтверждении признаков необоснованности и противоправности в действиях уполномоченных должностных лиц нами уже подготовлены и будут направлены обращения в Генеральную прокуратуру Российской Федерации, Председателю Правительства Российской Федерации и Президенту Российской Федерации.
Уважаемые собственники земельных участков, чьи права нарушены вследствие необоснованного аннулирования и присвоения адреса, просим направить свои обращения в вышеперечисленные органы власти. Это позволит убыстрить решение вопроса. Вся необходимая помощь будет оказана правлением СНТ (тексты обращений размещены на официальном сайте СНТ).
С уважением, правление СНТ.
Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,
собственники земельных участков в границах товарищества!
Вашему вниманию предоставляется Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 декабря 2023 года по иску к СНТ «Вишневое» об оспаривании решений общего собрания.
В данном судебном акте поставлены точки по многим вопросам, которые так активно муссировала оппозиция.
В частности, судом однозначно установлено и закреплено, что ТСН «Рождествено» НЕ имеет территории, НЕ имеет земельных участков общего назначения, НЕ проводила межевание территории, НЕ осуществляет хозяйственную деятельность.
Также установлено, что единственным правообладателем территории на основании имеющихся документов является СНТ «Вишневое» и отмена проекта планировки НЕ имеет никакого значения для установления данного факта.
Кроме вышеперечисленного в судебном решении содержится отказ в иске по всем вопросам, касающимся проведения общего собрания.
Обращаем внимание на то, что оппозиция оспаривает все собрания нашего СНТ (2017г, 2019г, 2021г), сегодня на рассмотрении в суде находится дело по оспариванию собрания 2022 года. Также они начали подготовку уже к оспариванию собрания 2023 года. Их цель понятна - измотать нас судами, лишить финансирования, и довести до ликвидации СНТ любыми способами. Для этого они не чураются инспирированием непонятных писем из местной администрации, темными схемами с аннулированием и подменой адресов земельных участков СНТ «Вишневое», однонаправленными дезинформационными выступлениями ревизора и многим другим. По сути против нас ведется самая настоящая информационная война.
Поэтому данное судебное решение в корне опровергает все доводы и подрывает позиции наших оппонентов.
Все участники иска являются злостными неплательщиками, с которых по решению судов взыскиваются денежные средства в пользу Снт "Вишневое", также нами предпринимаются шаги по истребованию в максимальном размере судебных издержек со всех участников иска. С учетом того, что это одни и те же лица, может взыскание денежных средств в пользу СНТ «Вишневое» остудит их «праведный» пыл.
Предлагаем ознакомиться с судебным решением.
С уважением, правление СНТ.
Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,
собственники земельных участков в границах товарищества!
С 29 января по 8 марта 2024 года проводится общее собрание в очно-заочной форме с применением электронных технических средств.
В повестку включен важный вопрос о перераспределении земельных участков СНТ собственникам, которые в результате приведения фактических границ своих участков в соответствие с электронными потеряют часть своей территории.
К сожалению, нам не удалось исправить реестровую ошибку в целом для всех участков, по причине яростного сопротивления Тополевской и компании. Поэтому остается единственный путь установления фактических границ между соседними участками путем взаимного перераспределения. И для того, чтобы никто не потерял в размере площади участка необходимо выделение соответствующей площади из состава земель общего пользования.
Такая практика существует в других СНТ и успешно себя зарекомендовала. Точным индикатором правильности данного решения является оголтелая пропаганда наших оппонентов, направленная на срыв его принятия и проведения собрания в целом. Если враг беснуется - значит мы на правильном пути!
Однако для ее осуществления необходимо решение общего собрания СНТ, принятое квалифицированным большинством (2/3 всех собственников).
Поэтому убедительно просим всех собственников, особенно тех, кто заинтересован в исправлении границ своих участков, проявить активность в голосовании, чтобы мы могли, наконец, решить вопрос по границам наших участков.
От его решения зависят многие вопросы, в частности, газоснабжение, оформление земель в общую долевую собственность, регистрация строений на участке и другие. Но самое главное – это спокойствие и мир между соседями!!
С уважением, правление СНТ.
Бюллетень заочного голосования в бумажной форме сдается лично в Правление СНТ «Вишнёвое» имея при себе паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, с 29 января 2024 г по 07 марта 2024 года включительно
– в выходные дни с 12.00 до 14.00 и 16.00 до 18.00 на территории СНТ «Вишнёвое» в сторожках «Редькино» и «Векшино»
– в рабочие дни с 12.00 до 15.00 метро Кузнецкий мост по предварительному согласованию.
Бюллетень заочного голосования в электронной форме заполняется на сайте Снт или посредством электронного сообщения в период с 23 февраля 2024 г по 07 марта 2024 г
По всем вопросам обращаться к Председателю СНТ по тел.8-977-736-59-39
Правление СНТ "Вишнёвое"
Уважаемые собственники участков СНТ «Вишневое»!
В связи с предстоящим общим собранием СНТ «Вишневое» с применением электронных или иных технических средств в очно-заочной форме информируем о Порядке проведения голосования (рассмотрен на заседании правления 15.01.2023).
Сайт товарищества – сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» расположенный по адресу https://snt-vishnevoe.ru/.
Телефон товарищества – +7(977)736-59-39.
Адрес электронной почты товарищества – dnp-vishnevoe@mail.ru
Заочная часть голосования проводится в письменной (бумажной) и электронной формах.
Очная часть голосования проводится только в письменной (бумажной) форме по бюллетеням, выдаваемым в день проведения очной части собрания.
Период заочного голосования: с учетом требований законодательства (п. 5 части 4 ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.
В связи с этим заочное голосование:
в письменной (бумажной) форме проводится в период с 29 января 2024 года по 7 марта 2024 года;
в электронной форме возможно в период с 23 февраля 2024 года по 7 марта 2024 года.
Голосование в письменной (бумажной) форме осуществляется путем заполнения бюллетеня и передачи его в правление лично, либо через почтовое отправление на юридический адрес СНТ с описью вложения и уведомением о вручении.
Голосование в электронной форме осуществляется:
Для заполнения бюллетеня на сайте товарищества необходимо войти на сайт товарищества, войти во вкладку «Голосование» (доступна только зарегистрированным пользователям), ответить на вопросы бюллетеня, подтвердить голосование после получения СМС на указанный в реестре телефон.
После этого на адрес электронной почты, указанный в реестре, поступит заполненный бюллетень. Вам необходимо проверить правильность его заполнения и после этого отправить на адрес электронной почты товарищества.
Для отправки бюллетеня посредством электронного сообщения необходимо скопировать текст бюллетеня с пришедшего электронного сообщения или сайта товарищества и вставить его в текст ответного электронного сообщения.
Отредактировать вставленный текст, так чтобы в каждой строке напротив обозначения номера вопроса повестки собрания находился ответ, выбранный участником собрания из указанных в строке ниже в скобках значений. В последней строке после словосочетания «Дата голосования:» указывается дата заполнения и отправки вашего заполненного бюллетеня.
После этого отредактированный текст бюллетеня отправляется на адрес электронной почты товарищества.
В течение двадцати четырех часов с адреса электронной почты товарищества, на который вы отправили бюллетень, должно прийти сообщение, содержащее подтверждение или отказ в регистрации вашего бюллетеня. В случае отсутствия ответного сообщения необходимо повторить отправку, исходя из того, что предыдущее сообщение было потеряно, либо связаться по телефону товарищества с секретарем собрания.
Все сообщения голосования проходят проверку, включающую их аутентификацию (наличие адреса электронной почты члена товарищества или собственника, ведущего садоводство без членства в Товариществе, в Реестре СНТ), проверку формата текста бюллетеня и читаемости его содержимого, соответствия указанных в тексте бюллетеня решений предусмотренным вариантам. По итогу проверки сообщения голосования принимается решение о его регистрации или отказе в регистрации.
Электронное сообщение с итогом проверки сообщения голосования должно содержать дату и время поступления сообщения голосования на адрес голосования, а также результат проверки. Например, «Бюллетень голосования был получен 20:39:43 10.02.2023 г. Зарегистрирован» или «Бюллетень голосования был получен 20:39:43 10.02.2023 г. Отказано в регистрации – ошибка аутентификации».
Основные причины отказа в регистрации:
Если голосование ещё не началось, то отправьте сообщение голосования повторно после начала голосования.
Если период голосования завершился, то зарегистрировать сообщение голосования не получится.
