Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,

собственники земельных участков в границах товарищества!

 

 

В связи с проведением 22 июля 2023 года очередного общего собрания СНТ «Вишнёвое» и поступающими обращениями собственников размещаем дополнительную информацию по вопросам повестки собрания.

 

В п. 14 повестки предлагается вариант решения проблемы с возникновением конфликтных ситуаций по установлению границ между земельными участками собственников. Необходимость вынесения данного вопроса вызвана стремлением отдельных собственников установить границы по электронным точкам Росреестра. В результате соседи теряют в площади, так как часть их участка оказалась под дорогой в силу реестровой ошибки.

 

Комплексно решить эту проблему пока не удается из-за яростного сопротивления сообщества Тополевской, поэтому для устранения причины конфликта предлагается собственникам, по их желанию, выделять участок из состава земель общего пользования с последующим оформлением в собственность. При условии, что спорный участок равной площади данный собственник передаст соседу, а тот в свою очередь передаст такую же часть земельного участка в земли общего пользования СНТ. Таким образом, путем взаимных уступок удастся разрешить спорные вопросы.

 

В случае если собственник не пожелает пойти на уступки и будет настаивать на установлении границ по электронным точкам и на переносе границ участков, в целях компенсации потерь земельный участок СНТ равной площади может быть выделен собственнику чей участок уменьшается.

 

При этом следует помнить, что выделяемый участок находится перед земельным участком, выставляемого по электронным точкам, поэтому его собственнику придется как-то решать вопрос с проездом к своему участку. Одним из возможных способов, например, проезд за соразмерную плату.

 

Полагаем, что сама постановка вопроса таким образом позволит остудить горячие головы некоторых собственников, не считающихся с интересами соседей.

 

 

С уважением, правление СНТ.

Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,

собственники земельных участков в границах товарищества!

 

В связи с активным муссированием темы увеличенных затрат на суды перед проведением 22 июля 2023 года очередного общего собрания СНТ «Вишнёвое» обращаем внимание на следующие конкретные факты.

В отчете председателя СНТ и акте ревизионной проверки содержатся все необходимые цифры, характеризующие состояние дел в 2022 году.

Всего на судебные расходы потрачена действительно большая сумма - 2 388 545р., из них: а) на оплату услуг юристов - 1 859 885р. (в т.ч. за иски, поданные на физ. лиц, было уплачено – 1 177 575р.; за иски, поданные на СНТ «Вишнёвое», – 682 310р.).
б) на судебные экспертизы – исправление реестровой ошибки 360 000р и оплата оценки участков Лабатурина А.А.  91 230,31руб., в) на оплату гос. пошлин – 77 429р.

 

Вместе с этим, обращаем внимание всех собственников на то, что данные деньги не изымались из членских или целевых взносов, собираемых на нужды функционирования и развития СНТ. Все средства получены за счет выигранных исков и взыскания средств с должников.

 

В результате претензионной работы и судебных исков было получено денежных средств на сумму 3 547 890,86 руб, из них: по исполнительным листам – 1 370 179,61 руб., по мировым соглашениям – 192 682 руб., в досудебном порядке – 1 985 029,86 руб.

 

Из всего вышеизложенного следует, что решения общего собрания СНТ по
взысканию средств должников выполняются и приносят результаты. В 2022 году приход по судебным расходам превысил расходы на сумму 1 159 345,86 руб. Кроме это выписано
исполнительных листов на сумму 1 273 092,47р., поступление которых ожидается в ближайшее время.

 

Обращаем внимание на увеличение расходов на административные иски к СНТ. За это время сообществом Тополевской инициированы иски по оспариванию всех общих
собраний, проекта планировки, противодействию устранению реестровой ошибки и другие. Эти действия ставят под угрозу само существование нашего СНТ и поэтому мы вынуждены тратить средства на защиту наших интересов, которые, конечно, могли быть направлены на развитие. Но это вынужденная мера.

 

Таким образом все судебные расходы не затрагивают средства, полученные от добросовестных собственников, своевременно вносящих членские и целевые взносы, а производятся исключительно за счет взыскиваемых средств с должников.

 

Уменьшение размера административных исков к СНТ со стороны наших «недоброжелателей» позволит направлять эти средства на развитие СНТ.

Правлением намечается снижение судебных расходов за счет реализации дополнительных административных мер, предусмотренных законом. Но на это потребуются время и дополнительные усилия, которые принесут результаты только при общей заинтересованности и участии.

 

С уважением, правление СНТ.

Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое»,

собственники земельных участков в границах товарищества!

 

На обсуждение общего собрания 22 июля 2023 года вынесен вопрос о расторжении трудового договора с председателем СНТ «Вишнёвое» и изменением юридического адреса СНТ.

Данное решение правлением было принято по результатам ревизии  за 2021 год.

Ревизор в своем Акте за 2021г отметил, что у председателя завышен уровень оплаты труда и  решить этот вопрос, при желании, не нарушая законодательство, возможно путем исключения из штатного расписания должности председателя и расторжением  с ним трудового договора.

Также, Ревизором было предложено выплачивать председателю не зарплату, а вознаграждение по итогам работы по решению общего собрания, что позволит экономить денежные средства на заработную плату и соответствующие налоговые выплаты.

Однако, расторжение договора повлечет необходимость оплаты нового юридического адреса.

Обращаем внимание, что данное решение никоим образом не влияет на статус председателя СНТ, его права, так как он является законно избранным и исполняет свои обязанности на весь срок полномочий. 

                                               

С уважением, правление СНТ.

 

ПОВЕСТКА Общего собрания

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

«ВИШНЁВОЕ» 2023 г.

 

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии.
2. Изменение юридического адреса СНТ «Вишневое» в связи с расторжением трудового договора с председателем СНТ «Вишневое».
3. Реорганизация СНТ «Вишнёвое» в форме выделения садоводческого некоммерческого товарищества.
   • 3.1 Реорганизовать Товарищество в форме выделения из него садоводческого некоммерческого товарищества.
   • 3.2 Определить наименование создаваемого в результате выделения товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Федотово – 1», сокращенное название на русском языке – СНТ «Федотово – 1».
   • 3.3 Определить адрес места нахождения создаваемого в результате выделения товарищества: г. Москва, Маршала Катукова, д. 24, к. 5, кв. 187.
   • 3.4 Утвердить Устав создаваемого в результате выделения товарищества.
   • 3.5 Сформировать Правление создаваемого в результате выделения товарищества в составе: Фрадкин Константин Борисович, Лазакович Владимир Иванович, Карагодина Любовь Васильевна.
   • 3.6 Избрать Председателя создаваемого в результате выделения товарищества - Фрадкина Константина Борисовича.
   • 3.7 Избрать Ревизора создаваемого в результате выделения товарищества – Иванчикову Наталью Степановну.
   • 3.8 Утвердить передаточный акт.
   • 3.9 Утвердить следующий порядок реорганизации Товарищества в форме выделения:

• определить, что в результате реорганизации Товарищества в форме выделения из него садоводческого некоммерческого товарищества членами созываемого Садоводческого некоммерческого товарищества «Федотово – 1» будут являться:

1. Фрадкин Константин Борисович
2. Карагодина Любовь Васильевна
3. Лазакович Владимир Иванович
4. Иванчикова Наталья Степановна
5. Арцибасов Андрей Иванович
6. Сивицкий Юрий Иванович
7. Егорова Анаита Демулентовна

• определить, что Товарищество осуществляет в установленном порядке следующие действия:
• в течение 3 (трех) рабочих дней после принятия решения о реорганизации уведомляет в письменной форме уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, о начале процедуры реорганизациис указанием формы реорганизации;
• после внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации Товарищество дважды с периодичностью один раз в месяц опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц и на портале Федресурс, уведомление о реорганизации о имени всех реорганизуемых организаций.
  • 3.10 Утвердить Устав Товарищества в новой редакции в связи с реорганизацией и внесением изминений и дополнений в п.1.2 Устава СНТ "Вишнёвое" с отражением земельных участков , расположенных в границах СНТ.

4. Утверждение отчета председателя о финансово-хозяйственной деятельности СНТ (в т.ч. отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2022 г.)
5. Расторжение трудового договора с председателем СНТ «Вишневое» с 1 января 2024 года с переводом на выплату путем вознаграждения по итогам эффективности деятельности за отчетный период.  
6. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2022 г.
7. Внесение изменения в состав членов ревизионной комиссии СНТ:

     7.1. Избрать в члены ревизионной комиссии члена СНТ (до 22 июля 2023 г. (включительно) необходимо подать заявление, к заявлению приложить копию паспорта и копию выписки из ЕГРН).

8. Внесение изменений в Правила въезда/выезда на территорию и пользования дорогами (подъездными путями) на территории СНТ «Вишневое».

В п. 3 «Беспрепятственный въезд на территорию СНТ обеспечивается только для собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ. Документами, дающими право лицам проходить и проезжать через контрольно-пропускной пункт (далее - «КПП») на территорию товарищества, является членская книжка СНТ, пропуск (постоянный, временный и разовый), кроме этого проезд может осуществляться с использованием электронного ключа».

внести следующее дополнение: «или дистанционно через контролер доступа по телефону, внесенному в базу. Устанавливается запрет на проход и проезд на территорию СНТ «Вишневое» всех лиц, не являющихся собственниками земельных участков в границах СНТ «Вишневое», следующих к собственникам земельных участков, имеющим задолженности по уплате членских и целевых взносов».

Дополнить п. 3.5. «Номер телефона для внесения в базу данных контроллера доступа на территорию СНТ «Вишневое» выдается только собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Вишневое» по его письменному заявлению в правление СНТ «Вишневое».

9. Организация видеонаблюдения по внешней границе СНТ «Вишневое» по участкам 50:04:0160302:352 и 50:04:0160416:369 - поэтапно: 1) въездная группа; 2) по лицевой стороне забора (финансирование осуществить за счет имеющихся средств, выделенных на благоустройство территории).
10. Утверждение (корректировка)финансово- экономического обоснования на 2023 год.
11. Утверждение (корректировка) приходно-расходной сметы СНТ на 2023 год
    • 11.1 утверждение размера членских взносов членам СНТ на 2023 г., включенных в приходно-расходную смету.
    • 11.2 утверждение порядка, срока и периодичности внесения членских и целевых взносов членами СНТ на 2023г.
    • 11.3 утверждение порядка, срока и размера платы собственниками, ведущими садоводство без членства в СНТ, на 2023 г.
12. Утверждение перспективного финансово- экономического обоснования на 2024 год.
13. Утверждение перспективной приходно-расходной сметы СНТ на 2024 год.
    • 13.1 утверждение размера членских взносов членам СНТ на 2024 г., включенных в приходно-расходную смету.
    • 13.2 утверждение размера целевых взносов членам СНТ на 2024 г, включенных в приходно-расходную смету.
    • 13.3 утверждение порядка, срока и периодичности внесения членских и целевых взносов членами СНТ на 2024г
    • 13.4 утверждение порядка, срока и размера платы собственниками, ведущими садоводство без членства в СНТ на 2024 г.
14. О перераспределении земель общего пользования собственникам земельных участков в границах СНТ «Вишневое» в случае уменьшения площади занимаемого участка при приведении в соответствие со сведениями ЕГРН самим собственником, либо собственником (собственниками) земельных участков, граничащих с земельным участком, чья площадь уменьшается, путем соразмерного выделения из земель общего пользования СНТ «Вишневое» недостающей площади и выдачи разрешения на оформление земельного участка в собственность, с одновременной передачей соответствующей площади земельного участка в собственность СНТ. Во исполнение данного решения общего собрания СНТ «Вишневое» уполномочить правление СНТ «Вишневое» рассматривать заявления граждан и принимать решения по выделению недостающей площади.
15. В целях снижения налога на имущество общего пользования передать земельный участок КН 50:04:0160416:370 (1955 кв. м) в земли лесного фонда (участок прилегает к лесу, не находится под дорогами, порос лесом, пользование в интересах СНТ не представляется возможным).
16. Отмена решения общего собрания 2022 г. по целевым взносам на установку автоматических ворот на земельном участке 50:04:0160302:137. Денежные средства собственников, оплативших целевой взнос на расчетный счет Товарищества, согласно приходно-расходной сметы на 2023 г., оставить и расплатиться ими за подключение автоматических ворот к электричеству. Остаток средств зачесть в счет членских взносов за 2023 г.
17. Отмена решения общего собрания 2021 г. по целевым взносам на установку автоматических ворот, ремонта дороги, устройства пожарного проезда на земельном участке 50:04:0160302:304, оставив целевой взнос на судебные расходы и покупку оргтехники.
18. О присоединении к населенному пункту.
19. О передаче земель общего пользования в долевое участие.
20. Внесение  дополнений в пп.4 п.8.9 Устава СНТ «Вишнёвое» с отражением в доходной части резервного фонда процентов и иных выплат по исполнительным листам.
21. Об утверждении Положения об обработке, защите и хранении персональных данных в Садоводческом некоммерческом товариществе «Вишневое».

 

Правление СНТ «Вишнёвое»

У В Е Д О М Л Е Н И Е !!!

от 17.06.2023 г. о проведении общего очередного собрания членов СНТ «Вишнёвое» в очной форме 22 июля 2023 г.

 

Уважаемые члены СНТ «Вишнёвое» и собственники в границах СНТ!

Правление СНТ «Вишнёвое»  решило (протокол заседания правления от 10 июня 2023 г. № 19) провести очередное собрание СНТ «Вишнёвое» в очной форме.

 

Установить:

время проведения Собрания –  22 июля 2023г в 12 часов 00 минут.

место проведения Собрания – территория СНТ «Вишнёвое» около центральных въездных ворот на земельном участке № 110 (КН 50:04:0160302:352), площадка для проведения общих собраний. 

 

В перечень вопросов собрания включить предусмотренные Уставом товарищества и законом о садоводстве: пп. 9.1.1, 9.1.3, 9.1.5–9.1.9, 9.1.14, 9.1.16, 9.1.18-9.1.21.

 

Вся информация по вопросам повестки общего собрания будет размещена на официальном сайте СНТ и чатах.

 

Правление СНТ «Вишнёвое»

 

Уважаемые собственники! Информируем вас , что 10 июня 2023 года на землях общего пользования  и с внешней  стороны ограждения территории Товарищества будет производиться химическая обработка по удалению БОРЩЕВИКА!  

С уважением, правление СНТ "Вишнёвое"

Уважаемые собственники участков СНТ "Вишнёвое"!

В связи с наступающим весенним потеплением, в соответствии с п.6 Правил въезда/выезда на территорию и пользования подъездными путями на территории СНТ "Вишнёвое", правлением  СНТ «Вишнёвое» принято решение о прекращении в период с 03 апреля до 12 мая 2023г проезда на территорию товарищества грузового, большегрузного и длиномерного транспорта массой свыше 3,5 тонн.

Исходя из погодных условий возможно изменение сроков прекращения проезда такого транспорта.

Убедительно просим всех собственников заблаговременно позаботится о доставке необходимых материалов с использованием тяжелого транспорта для сбережения наших дорог от разрушения.

Въезд легковому автотранспорту и автомобилям экстренных служб ограничен не будет.

С уважением, правление СНТ "Вишнёвое"!

Уважаемые собственники участков СНТ "Вишнёвое"!

В связи с наступающим весенним потеплением, в соответствии с п.6 Правил въезда/выезда на территорию и пользования подъездными путями на территории СНТ "Вишнёвое", правлением в ближайшее время будет принято решение о прекращении проезда на территорию товарищества грузового, большегрузного и длиномерного транспорта массой свыше 3,5 тонн.

Убедительно просим всех собственников заблаговременно позаботится о доставке необходимых материалов с использованием тяжелого транспорта для сбережения наших дорог от разрушения.

С уважением, правление СНТ "Вишнёвое"!